284 7E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 78 m² · constr. 1964 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 115 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847461874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
79097847461874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 52 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 524 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 245 592 $ Poids 72 % |
| 2 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 538 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 119 390 $ Poids 71 % |
| 3 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 382 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge −12 596 $ | 312 960 $ Poids 59 % |
| 4 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 583 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 247 156 $ Poids 58 % |
| 5 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 263 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 600 $ Poids 52 % |
| 6 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 785 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 964 $ Poids 48 % |
| 7 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 598 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 026 $ Poids 48 % |
| 8 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 870 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 218 969 $ Poids 48 % |
| 9 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 858 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 83 090 $ Poids 45 % |
| 10 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 249 402 $ Poids 44 % |
| 11 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 736 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 088 $ Poids 37 % |
| 12 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 167 466 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.