280 7E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
235 500 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 80,7 m² · constr. 1947 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 133 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847461881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
79097847461881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 56 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 505 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 235 182 $ Poids 75 % |
| 2 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 558 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 116 627 $ Poids 72 % |
| 3 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 360 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 298 875 $ Poids 69 % |
| 4 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 603 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 251 541 $ Poids 68 % |
| 5 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 283 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 507 $ Poids 57 % |
| 6 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 856 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 77 871 $ Poids 51 % |
| 7 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 616 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 709 $ Poids 48 % |
| 8 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 512 $ Poids 46 % |
| 9 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 714 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 300 052 $ Poids 45 % |
| 10 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 766 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 615 $ Poids 44 % |
| 11 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 889 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 206 304 $ Poids 44 % |
| 12 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 433 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 232 449 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.