50 13E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 104,1 m² · constr. 1969 · terrain 841,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 159 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847462051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
79097847462051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 67 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 402 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 269 357 $ Poids 91 % |
| 2 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 438 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 243 924 $ Poids 89 % |
| 3 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 753 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 305 471 $ Poids 75 % |
| 4 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 545 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 213 $ Poids 72 % |
| 5 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 555 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 287 254 $ Poids 68 % |
| 6 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 585 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 296 843 $ Poids 63 % |
| 7 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 395 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 195 935 $ Poids 62 % |
| 8 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 407 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 244 010 $ Poids 62 % |
| 9 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 492 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +7 248 $ | 86 464 $ Poids 60 % |
| 10 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 417 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 295 947 $ Poids 59 % |
| 11 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 541 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 359 176 $ Poids 58 % |
| 12 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 479 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 206 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.