304 7E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
249 000 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 117,6 m² · constr. 1960 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 137 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847462842800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
79097847462842800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 60 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 317 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 202 760 $ Poids 94 % |
| 2 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 412 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 246 731 $ Poids 86 % |
| 3 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 419 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 248 169 $ Poids 84 % |
| 4 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 379 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 274 403 $ Poids 77 % |
| 5 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 750 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −28 762 $ | 383 700 $ Poids 74 % |
| 6 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 449 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +3 815 $ | 87 540 $ Poids 70 % |
| 7 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 126 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 260 539 $ Poids 64 % |
| 8 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 490 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 90 696 $ Poids 59 % |
| 9 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 696 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 312 374 $ Poids 56 % |
| 10 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 453 m · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 292 174 $ Poids 55 % |
| 11 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 494 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 974 $ Poids 54 % |
| 12 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 801 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 103 406 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.