40 14E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
183 800 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 73,4 m² · constr. 1960 · terrain 782,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,6 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 200 $
Rôle antérieur 96 800 $ +2.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847463471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
79097847463471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 39 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 439 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 113 696 $ Poids 63 % |
| 2 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 690 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 234 117 $ Poids 55 % |
| 3 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 775 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 209 231 $ Poids 54 % |
| 4 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 947 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 448 $ Poids 47 % |
| 5 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 524 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 158 $ Poids 44 % |
| 6 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 180 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 646 $ Poids 39 % |
| 7 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 181 $ Poids 39 % |
| 8 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 398 $ Poids 35 % |
| 9 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 927 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 79 621 $ Poids 30 % |
| 10 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 755 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 135 410 $ Poids 22 % |
| 11 | 196, Rue 7e, Ferme-Neuve 2024-05-24 · 855 m · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 985 $ Poids 17 % |
| 12 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 374 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.