4 Montée BASKATONG · Ferme-Neuve
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 90,2 m² · constr. 1960 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 197 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847465562000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
79097847465562000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 78 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 385 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 266 969 $ Poids 92 % |
| 2 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 345 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 125 873 $ Poids 68 % |
| 3 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 749 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −18 894 $ | 328 391 $ Poids 65 % |
| 4 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 750 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 259 520 $ Poids 61 % |
| 5 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 224 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 737 $ Poids 60 % |
| 6 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 915 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 270 506 $ Poids 57 % |
| 7 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 867 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 258 570 $ Poids 53 % |
| 8 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 738 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 014 $ Poids 53 % |
| 9 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 665 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 239 958 $ Poids 51 % |
| 10 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 991 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 86 813 $ Poids 51 % |
| 11 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 781 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −14 456 $ | 131 576 $ Poids 48 % |
| 12 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 704 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 284 454 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.