492 9E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 119,3 m² · constr. 2004 · terrain 2 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 281 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847469919700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
79097847469919700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 89 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 669 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 898 $ Poids 81 % |
| 2 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 582 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 91 211 $ Poids 60 % |
| 3 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 781 $ Poids 50 % |
| 4 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 859 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 111 $ Poids 49 % |
| 5 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 942 $ Poids 48 % |
| 6 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 315 $ Poids 45 % |
| 7 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 91 922 $ Poids 42 % |
| 8 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 103 989 $ Poids 42 % |
| 9 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 576 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 484 $ Poids 39 % |
| 10 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 453 580 $ Poids 36 % |
| 11 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 833 $ Poids 31 % |
| 12 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 297 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.