256 8E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
217 400 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 88,8 m² · constr. 1940 · terrain 889,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 400 $
Rôle antérieur 87 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847470787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
77 800 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
79097847470787000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 49 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 599 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 264 696 $ Poids 84 % |
| 2 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 283 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 313 302 $ Poids 81 % |
| 3 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 413 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 246 972 $ Poids 72 % |
| 4 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 332 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −15 405 $ | 234 101 $ Poids 71 % |
| 5 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 534 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 257 691 $ Poids 69 % |
| 6 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 557 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 122 498 $ Poids 65 % |
| 7 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 765 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 78 713 $ Poids 61 % |
| 8 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 631 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 945 $ Poids 61 % |
| 9 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 324 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 483 $ Poids 61 % |
| 10 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 301 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 229 $ Poids 60 % |
| 11 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 198 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 220 973 $ Poids 55 % |
| 12 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 257 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 772 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.