281-283 7E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 1 765 $/m² · 162,5 m² · constr. 1945 · terrain 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 181 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847471384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
79097847471384100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 69 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 442 m · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 339 786 $ Poids 67 % |
| 2 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 237 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 283 541 $ Poids 65 % |
| 3 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 326 095 $ Poids 52 % |
| 4 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 742 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 118 824 $ Poids 42 % |
| 5 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 513 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 104 300 $ Poids 40 % |
| 6 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 413 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 303 $ Poids 36 % |
| 7 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 951 m · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 846 $ Poids 34 % |
| 8 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 266 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 231 480 $ Poids 20 % |
| 9 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 138 m · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 144 169 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.