280 8E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
238 900 $
Unifamiliale · 1 841 $/m² · 129,8 m² · constr. 1950 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 100 $
Rôle antérieur 125 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847471764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
79097847471764300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 57 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 303 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 202 862 $ Poids 88 % |
| 2 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 333 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 246 997 $ Poids 80 % |
| 3 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 3 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 77 % |
| 4 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 242 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 260 843 $ Poids 75 % |
| 5 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 491 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 94 392 $ Poids 73 % |
| 6 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 706 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 107 595 $ Poids 73 % |
| 7 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 635 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 393 971 $ Poids 69 % |
| 8 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 313 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 249 719 $ Poids 62 % |
| 9 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 327 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 800 $ Poids 58 % |
| 10 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 270 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +30 674 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 276 490 $ Poids 54 % |
| 11 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 780 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 134 812 $ Poids 51 % |
| 12 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 377 m · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 295 933 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.