270 8E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 1 759 $/m² · 169,9 m² · constr. 1950 · terrain 892,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 166 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847471771900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
79097847471771900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 72 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 478 m · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 356 734 $ Poids 64 % |
| 2 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 206 $ Poids 55 % |
| 3 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 219 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 296 342 $ Poids 54 % |
| 4 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 952 m · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 279 $ Poids 42 % |
| 5 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 374 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 254 562 $ Poids 38 % |
| 6 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 263 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 240 180 $ Poids 22 % |
| 7 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 97 m · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 149 750 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.