317 7E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 89 m² · constr. 1976 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 164 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847472267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
79097847472267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 69 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 452 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 282 540 $ Poids 90 % |
| 2 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 497 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +6 298 $ | 351 446 $ Poids 75 % |
| 3 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 407 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 443 $ Poids 69 % |
| 4 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 513 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 273 451 $ Poids 67 % |
| 5 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 619 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 275 943 $ Poids 65 % |
| 6 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 694 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 293 072 $ Poids 63 % |
| 7 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 130 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 445 $ Poids 62 % |
| 8 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 841 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 049 $ Poids 58 % |
| 9 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 501 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 702 $ Poids 57 % |
| 10 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 842 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 313 $ Poids 53 % |
| 11 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 412 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 259 650 $ Poids 53 % |
| 12 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 457 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 305 534 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.