307 7E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
159 500 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 67,2 m² · constr. 1945 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 400 $
Rôle antérieur 79 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847472373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
79097847472373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 33 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 830 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 129 361 $ Poids 49 % |
| 2 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 768 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 186 979 $ Poids 47 % |
| 3 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 143 636 $ Poids 33 % |
| 4 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 499 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 293 $ Poids 28 % |
| 5 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 748 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 791 $ Poids 14 % |
| 6 | 196, Rue 7e, Ferme-Neuve 2024-05-24 · 737 m · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 527 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.