87-89 14E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
202 900 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 109 m² · constr. 1950 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 85 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847472447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
79097847472447800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 45 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 451 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 226 192 $ Poids 91 % |
| 2 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 408 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 250 342 $ Poids 89 % |
| 3 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 241 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 186 491 $ Poids 81 % |
| 4 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 463 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 226 511 $ Poids 73 % |
| 5 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 681 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 288 558 $ Poids 72 % |
| 6 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 489 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 571 $ Poids 69 % |
| 7 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 457 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 853 $ Poids 68 % |
| 8 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 772 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 360 114 $ Poids 65 % |
| 9 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 501 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 270 756 $ Poids 61 % |
| 10 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 325 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 254 962 $ Poids 56 % |
| 11 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 440 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 297 501 $ Poids 55 % |
| 12 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 544 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 336 115 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.