314-316 8E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
211 900 $
Unifamiliale · 1 472 $/m² · 144 m² · constr. 1939 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 113 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847472726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
79097847472726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 48 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 358 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 259 664 $ Poids 82 % |
| 2 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 403 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +6 758 $ | 97 502 $ Poids 67 % |
| 3 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 718 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 112 016 $ Poids 66 % |
| 4 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 120 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 259 746 $ Poids 65 % |
| 5 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 225 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 203 589 $ Poids 64 % |
| 6 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 448 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 255 108 $ Poids 53 % |
| 7 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 352 m · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 317 828 $ Poids 52 % |
| 8 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 746 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +42 647 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 417 085 $ Poids 43 % |
| 9 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 859 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 142 546 $ Poids 35 % |
| 10 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 180 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 305 820 $ Poids 34 % |
| 11 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 504 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 905 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.