322 8E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
230 600 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 92,7 m² · constr. 1958 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 110 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847472728500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
79097847472728500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 54 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 417 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 271 029 $ Poids 90 % |
| 2 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 665 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 271 276 $ Poids 74 % |
| 3 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 491 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 260 220 $ Poids 74 % |
| 4 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 494 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −22 043 $ | 329 695 $ Poids 73 % |
| 5 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 478 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 748 $ Poids 68 % |
| 6 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 410 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 240 451 $ Poids 67 % |
| 7 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 372 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 126 505 $ Poids 62 % |
| 8 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 606 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 259 819 $ Poids 58 % |
| 9 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 454 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 217 555 $ Poids 58 % |
| 10 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 96 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 429 $ Poids 58 % |
| 11 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 799 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 87 133 $ Poids 57 % |
| 12 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 642 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −14 456 $ | 133 409 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.