331 7E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
80 300 $
Plex (2-5 logements) · 957 $/m² · 83,9 m² · constr. 1977 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
50 300 $
Rôle antérieur 48 800 $ +3.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847473326500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
45 200 $
Rôle antérieur
48 800 $
ID provincial
79097847473326500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 2 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, Avenue 12e, Ferme-Neuve 2024-06-13 · 394 m · Vendu 155 000 $ (1 394 $/m²) 111,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +36 435 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 909 $ Poids 5 % |
| 2 | 316 et 318, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2024-06-17 · 123 m · Vendu 160 000 $ (1 368 $/m²) 117 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 611 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 186 178 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.