354 8E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 2 127 $/m² · 187 m² · constr. 1981 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 285 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847473689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
79097847473689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 86 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 517 m · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 385 765 $ Poids 75 % |
| 2 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 250 m · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 430 415 $ Poids 54 % |
| 3 | 436, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 377 m · Vendu 310 000 $ (1 453 $/m²) 213,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 487 $ Poids 53 % |
| 4 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 378 847 $ Poids 45 % |
| 5 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 144 $ Poids 42 % |
| 6 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 628 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 301 672 $ Poids 31 % |
| 7 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 359 m · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 676 $ Poids 24 % |
| 8 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 149 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 806 $ Poids 23 % |
| 9 | 39, chemin du Lac-des-Journalistes, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −38 292 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 454 986 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.