500 8E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 210,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,8 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 359 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847475468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
79097847475468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 94 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 708 m · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 625 $ Poids 77 % |
| 2 | 436, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 320 m · Vendu 310 000 $ (1 453 $/m²) 213,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 340 054 $ Poids 73 % |
| 3 | 39, chemin du Lac-des-Journalistes, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 966 $ Poids 35 % |
| 4 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 922 $ Poids 30 % |
| 5 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 140 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 140 $ Poids 25 % |
| 6 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 554 m · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge +625 $ | 162 733 $ Poids 18 % |
| 7 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 820 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +26 337 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 280 889 $ Poids 17 % |
| 8 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 291 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 261 112 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.