460 9E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 95,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 478,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 185 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847479046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
79097847479046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 79 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 481 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 292 934 $ Poids 84 % |
| 2 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 483 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 082 $ Poids 53 % |
| 3 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 543 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 329 $ Poids 49 % |
| 4 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 267 695 $ Poids 48 % |
| 5 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 302 852 $ Poids 47 % |
| 6 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 281 310 $ Poids 47 % |
| 7 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 956 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 144 784 $ Poids 47 % |
| 8 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 611 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 336 $ Poids 46 % |
| 9 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 700 $ Poids 46 % |
| 10 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 242 659 $ Poids 42 % |
| 11 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +6 298 $ | 362 845 $ Poids 42 % |
| 12 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 789 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.