114-116 12E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
239 400 $
Unifamiliale · 1 511 $/m² · 158,4 m² · constr. 1958 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 102 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847480494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
79097847480494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 57 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 180 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 296 162 $ Poids 72 % |
| 2 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 580 m · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 358 388 $ Poids 62 % |
| 3 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 321 602 $ Poids 55 % |
| 4 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 642 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 117 416 $ Poids 50 % |
| 5 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 123 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 295 859 $ Poids 45 % |
| 6 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 545 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 103 058 $ Poids 45 % |
| 7 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 272 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 256 055 $ Poids 35 % |
| 8 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 934 m · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −27 297 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 281 $ Poids 29 % |
| 9 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 310 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 241 642 $ Poids 18 % |
| 10 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 19 m · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 150 933 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.