122 12E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 1 319 $/m² · 175,8 m² · constr. 1960 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 107 400 $ +68.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847480683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
79097847480683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 55 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 227 m · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 707 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 336 146 $ Poids 62 % |
| 2 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 672 $ Poids 59 % |
| 3 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 593 m · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 380 921 $ Poids 57 % |
| 4 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 942 m · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 408 $ Poids 48 % |
| 5 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 189 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 314 065 $ Poids 46 % |
| 6 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 260 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 270 016 $ Poids 39 % |
| 7 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 37 m · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 157 958 $ Poids 23 % |
| 8 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 312 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 252 829 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.