279 8E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
210 500 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 90,5 m² · constr. 1974 · terrain 392,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 200 $
Rôle antérieur 70 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847481283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
70 500 $
ID provincial
79097847481283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 47 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 517 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 282 056 $ Poids 87 % |
| 2 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 341 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +3 149 $ | 350 969 $ Poids 79 % |
| 3 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 340 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 275 293 $ Poids 74 % |
| 4 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 527 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 292 314 $ Poids 74 % |
| 5 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 448 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 275 736 $ Poids 67 % |
| 6 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 329 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 342 $ Poids 66 % |
| 7 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 476 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 134 350 $ Poids 64 % |
| 8 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 718 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 691 $ Poids 62 % |
| 9 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 258 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 258 886 $ Poids 62 % |
| 10 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 676 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 071 $ Poids 60 % |
| 11 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 230 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 060 $ Poids 59 % |
| 12 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 285 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 304 834 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.