317 8E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 1 519 $/m² · 165,6 m² · constr. 1945 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 149 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847482245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
79097847482245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 60 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 387 m · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 343 168 $ Poids 68 % |
| 2 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 363 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 286 286 $ Poids 58 % |
| 3 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 493 $ Poids 57 % |
| 4 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 666 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 119 889 $ Poids 40 % |
| 5 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 481 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 249 381 $ Poids 36 % |
| 6 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 541 $ Poids 33 % |
| 7 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 125 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 233 135 $ Poids 22 % |
| 8 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 218 m · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 145 198 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.