305-307 8E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 1 468 $/m² · 244 m² · constr. 1950 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 236 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847482253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
142824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
79097847482253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 82 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 373 m · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 379 774 $ Poids 61 % |
| 2 | 436, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 461 m · Vendu 310 000 $ (1 453 $/m²) 213,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 365 657 $ Poids 54 % |
| 3 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +47 118 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 374 697 $ Poids 22 % |
| 4 | 39, chemin du Lac-des-Journalistes, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 669 $ Poids 20 % |
| 5 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 417 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 415 417 $ Poids 13 % |
| 6 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 406 m · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +88 695 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 437 575 $ Poids 11 % |
| 7 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 194 m · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 174 345 $ Poids 11 % |
| 8 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 458 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +48 520 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 304 221 $ Poids 9 % |
| 9 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 143 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 279 728 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.