312 9E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
217 000 $
Unifamiliale · 1 790 $/m² · 121,2 m² · constr. 1923 · terrain 893,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 500 $
Rôle antérieur 112 800 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847482613300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
79097847482613300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 49 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 181 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 171 394 $ Poids 98 % |
| 2 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 442 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 652 $ Poids 85 % |
| 3 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 398 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 091 $ Poids 78 % |
| 4 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 694 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 379 972 $ Poids 75 % |
| 5 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 353 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 704 $ Poids 71 % |
| 6 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 125 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 868 $ Poids 70 % |
| 7 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 369 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +398 $ | 84 234 $ Poids 69 % |
| 8 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 367 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −7 629 $ | 77 299 $ Poids 69 % |
| 9 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 626 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 96 907 $ Poids 67 % |
| 10 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 776 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 130 129 $ Poids 54 % |
| 11 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 352 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 480 $ Poids 54 % |
| 12 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 565 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 200 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.