320 9E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 100,6 m² · constr. 1974 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 136 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847482615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
79097847482615700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 67 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 378 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 271 582 $ Poids 89 % |
| 2 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 583 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 307 747 $ Poids 85 % |
| 3 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 422 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 246 090 $ Poids 84 % |
| 4 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 407 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 78 % |
| 5 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 395 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 298 459 $ Poids 77 % |
| 6 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 420 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 287 696 $ Poids 76 % |
| 7 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 556 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −6 505 $ | 147 151 $ Poids 62 % |
| 8 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 386 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 319 314 $ Poids 61 % |
| 9 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 459 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +3 149 $ | 368 958 $ Poids 60 % |
| 10 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 429 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 298 027 $ Poids 60 % |
| 11 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 502 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 361 720 $ Poids 59 % |
| 12 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 272 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 272 769 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.