351 8E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 85,9 m² · constr. 1920 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 800 $
Rôle antérieur 126 500 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847483216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
79097847483216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 57 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 322 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 259 986 $ Poids 91 % |
| 2 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 277 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 120 396 $ Poids 77 % |
| 3 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 571 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 308 137 $ Poids 72 % |
| 4 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 667 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 242 751 $ Poids 67 % |
| 5 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 0 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 607 $ Poids 63 % |
| 6 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 779 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 722 $ Poids 60 % |
| 7 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 538 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 222 244 $ Poids 58 % |
| 8 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 693 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 253 260 $ Poids 53 % |
| 9 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 349 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 951 $ Poids 50 % |
| 10 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 949 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 430 $ Poids 49 % |
| 11 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 898 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 613 $ Poids 48 % |
| 12 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 524 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 312 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.