360 9E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 117,7 m² · constr. 1962 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 162 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847483579400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
79097847483579400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 63 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 105 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 204 739 $ Poids 98 % |
| 2 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 595 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 249 180 $ Poids 79 % |
| 3 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 558 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 250 733 $ Poids 79 % |
| 4 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 514 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 277 179 $ Poids 73 % |
| 5 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 853 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −24 927 $ | 387 698 $ Poids 68 % |
| 6 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 524 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +4 577 $ | 88 336 $ Poids 67 % |
| 7 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 252 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 90 727 $ Poids 64 % |
| 8 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 265 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 263 032 $ Poids 63 % |
| 9 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 671 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 103 440 $ Poids 58 % |
| 10 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 692 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 315 577 $ Poids 56 % |
| 11 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 533 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 084 $ Poids 53 % |
| 12 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 639 m · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 294 962 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.