348 9E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
232 500 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 76,9 m² · constr. 2020 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 149 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847483585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
79097847483585100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 55 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 270 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 137 472 $ Poids 76 % |
| 2 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 641 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 277 451 $ Poids 66 % |
| 3 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 314 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 303 770 $ Poids 60 % |
| 4 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 600 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 949 $ Poids 58 % |
| 5 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 331 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 341 $ Poids 53 % |
| 6 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 553 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 355 087 $ Poids 51 % |
| 7 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 41 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 415 $ Poids 51 % |
| 8 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 908 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 727 $ Poids 48 % |
| 9 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 877 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 163 384 $ Poids 46 % |
| 10 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 738 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 869 $ Poids 46 % |
| 11 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 593 $ Poids 35 % |
| 12 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 873 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −26 109 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 334 941 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.