336 9E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
241 300 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 139,2 m² · constr. 1945 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 100 $
Rôle antérieur 123 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847483592000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
79097847483592000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 57 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 434 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 262 914 $ Poids 81 % |
| 2 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 300 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 97 240 $ Poids 75 % |
| 3 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 120 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +950 $ | 205 511 $ Poids 75 % |
| 4 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 646 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 110 823 $ Poids 74 % |
| 5 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 198 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 262 508 $ Poids 70 % |
| 6 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 525 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 380 $ Poids 59 % |
| 7 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 781 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +34 834 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 409 272 $ Poids 49 % |
| 8 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 365 m · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −25 638 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 314 367 $ Poids 44 % |
| 9 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 453 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −1 907 $ | 89 033 $ Poids 42 % |
| 10 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 843 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 139 932 $ Poids 40 % |
| 11 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 569 m · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 307 058 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.