388 9E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 142,3 m² · constr. 1967 · terrain 3 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 204,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 227 400 $ +5.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847484267600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
79097847484267600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 74 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 578 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 293 159 $ Poids 76 % |
| 2 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 239 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 98 180 $ Poids 72 % |
| 3 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 159 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 001 $ Poids 68 % |
| 4 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 728 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 111 887 $ Poids 67 % |
| 5 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 338 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 291 774 $ Poids 65 % |
| 6 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 264 m · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 356 799 $ Poids 51 % |
| 7 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 668 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 279 284 $ Poids 50 % |
| 8 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 938 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +39 880 $ · Ajust. âge −15 340 $ | 437 328 $ Poids 40 % |
| 9 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 609 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +6 485 $ | 98 460 $ Poids 35 % |
| 10 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 983 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 141 620 $ Poids 33 % |
| 11 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 043 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 303 957 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.