368 9E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 117,4 m² · constr. 1966 · terrain 3 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 207,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 206 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847484293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
79097847484293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 68 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 142 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 206 403 $ Poids 97 % |
| 2 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 632 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 253 584 $ Poids 78 % |
| 3 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 602 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 293 $ Poids 77 % |
| 4 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 558 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 282 102 $ Poids 72 % |
| 5 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 574 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +6 103 $ | 89 762 $ Poids 66 % |
| 6 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 902 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −17 257 $ | 394 879 $ Poids 66 % |
| 7 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 252 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 90 636 $ Poids 64 % |
| 8 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 302 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 267 554 $ Poids 62 % |
| 9 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 713 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 103 337 $ Poids 56 % |
| 10 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 744 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 321 219 $ Poids 54 % |
| 11 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 584 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 755 $ Poids 52 % |
| 12 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 676 m · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 299 947 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.