493 8E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
132 900 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 51,7 m² · constr. 1965 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 000 $
Rôle antérieur 74 800 $ -1.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847485149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
61 500 $
Rôle antérieur
74 800 $
ID provincial
79097847485149500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 25 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-03-31 · 558 m · Vendu 120 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 134 273 $ Poids 37 % |
| 2 | 26, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-02-28 · 496 m · Vendu 290 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 316 686 $ Poids 36 % |
| 3 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 114 144 $ Poids 4 % |
| 4 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 817 m · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 142 525 $ Poids 4 % |
| 5 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 480 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −28 268 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 185 972 $ Poids 4 % |
| 6 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 294 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 85 629 $ Poids 0 % |
| 7 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 182 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 100 917 $ Poids 0 % |
| 8 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 888 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −44 248 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 208 506 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 460 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 121 095 $ Poids 0 % |
| 10 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −46 285 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 210 609 $ Poids 0 % |
| 11 | 196, Rue 7e, Ferme-Neuve 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −43 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 881 $ Poids 0 % |
| 12 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 227 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −36 828 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 191 279 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.