128 16E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 112,6 m² · constr. 1988 · terrain 891,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 230 100 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847485155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
79097847485155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 76 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 221 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 202 625 $ Poids 90 % |
| 2 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 716 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 364 $ Poids 78 % |
| 3 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 671 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 893 $ Poids 75 % |
| 4 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 742 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 182 $ Poids 69 % |
| 5 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 687 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 89 684 $ Poids 62 % |
| 6 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 847 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 347 434 $ Poids 59 % |
| 7 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +24 928 $ | 429 251 $ Poids 58 % |
| 8 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 695 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 507 $ Poids 56 % |
| 9 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 174 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 152 $ Poids 54 % |
| 10 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 242 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 89 181 $ Poids 51 % |
| 11 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 412 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 917 $ Poids 49 % |
| 12 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 709 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 302 431 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.