489 8E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
201 400 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 64 m² · constr. 1978 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 114 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847485157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
79097847485157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 45 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 490 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 298 $ Poids 44 % |
| 2 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 836 m · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 163 617 $ Poids 36 % |
| 3 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 126 219 $ Poids 34 % |
| 4 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 181 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 117 502 $ Poids 25 % |
| 5 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 292 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 98 298 $ Poids 20 % |
| 6 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 868 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −26 345 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 241 945 $ Poids 17 % |
| 7 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −27 558 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 245 586 $ Poids 13 % |
| 8 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 470 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 139 501 $ Poids 10 % |
| 9 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 206 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 524 $ Poids 10 % |
| 10 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 882 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 79 347 $ Poids 6 % |
| 11 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 777 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −43 459 $ · Ajust. âge +9 447 $ | 310 067 $ Poids 6 % |
| 12 | 196, Rue 7e, Ferme-Neuve 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −24 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 645 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.