410 9E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 95,2 m² · constr. 1970 · terrain 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 143 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847485517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
79097847485517400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 62 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 183 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 283 849 $ Poids 92 % |
| 2 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 849 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 293 396 $ Poids 70 % |
| 3 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 720 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +20 145 $ | 277 510 $ Poids 67 % |
| 4 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 694 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 259 494 $ Poids 66 % |
| 5 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 705 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 481 $ Poids 64 % |
| 6 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 776 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 353 042 $ Poids 59 % |
| 7 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 614 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 140 301 $ Poids 59 % |
| 8 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 145 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 135 397 $ Poids 59 % |
| 9 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 738 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 235 082 $ Poids 58 % |
| 10 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 150 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 262 360 $ Poids 55 % |
| 11 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 208 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 121 $ Poids 53 % |
| 12 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 852 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 703 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.