396 9E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 84,9 m² · constr. 2000 · terrain 874,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,4 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 153 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847485525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
79097847485525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 73 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 189 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 310 922 $ Poids 92 % |
| 2 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 148 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 143 271 $ Poids 80 % |
| 3 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 753 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 369 335 $ Poids 64 % |
| 4 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 186 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 030 $ Poids 62 % |
| 5 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 838 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 289 095 $ Poids 61 % |
| 6 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 838 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 294 $ Poids 57 % |
| 7 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 256 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 122 328 $ Poids 53 % |
| 8 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 698 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 268 416 $ Poids 50 % |
| 9 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 470 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 275 $ Poids 48 % |
| 10 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 987 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 907 $ Poids 48 % |
| 11 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 829 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 312 732 $ Poids 45 % |
| 12 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 402 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.