497 8E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 104,2 m² · constr. 1989 · terrain 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 170 200 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847486072100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
79097847486072100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 65 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 741 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 333 $ Poids 77 % |
| 2 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 786 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 264 862 $ Poids 74 % |
| 3 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 223 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 326 206 $ Poids 71 % |
| 4 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 911 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 336 123 $ Poids 67 % |
| 5 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 282 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 196 013 $ Poids 64 % |
| 6 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 763 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 322 $ Poids 64 % |
| 7 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 212 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 959 $ Poids 60 % |
| 8 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 778 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 292 116 $ Poids 59 % |
| 9 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 674 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +4 337 $ | 160 632 $ Poids 56 % |
| 10 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 757 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 86 879 $ Poids 52 % |
| 11 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 810 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 908 $ Poids 50 % |
| 12 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 753 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 850 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.