424 9E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
376 800 $
Autre · 1 005 $/m² · 374,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
671 800 $
Rôle antérieur 442 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847486289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
582 900 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
79097847486289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 84 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, 11e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-13 · 215 m · Vendu 304 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 21, chemin Laurier-Mayer, Ferme-Neuve 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 42 % |
| 3 | 100, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-03-31 · 658 m · Vendu 120 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 138 473 $ Poids 35 % |
| 4 | 26, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-02-28 · 575 m · Vendu 290 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 326 836 $ Poids 34 % |
| 5 | 254-256A, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-03 · 618 m · Vendu 133 000 $ (477 $/m²) 278,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 180 921 $ Poids 24 % |
| 6 | 300-304, 12e rue, Ferme-Neuve 2025-07-25 · 818 m · Vendu 144 000 $ (542 $/m²) 265,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +29 564 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 182 601 $ Poids 14 % |
| 7 | 236 et 238, 23e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (1 334 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 395 476 $ Poids 5 % |
| 8 | 436, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 245 m · Vendu 310 000 $ (1 453 $/m²) 213,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 444 099 $ Poids 4 % |
| 9 | 14, montée Michaudville, Ferme-Neuve 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 532 $ Poids 3 % |
| 10 | 39, chemin du Lac-des-Journalistes, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 596 478 $ Poids 3 % |
| 11 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 826 m · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 479 104 $ Poids 3 % |
| 12 | 96-96B, 13e avenue, Ferme-Neuve 2024-12-02 · 996 m · Vendu 280 000 $ (1 358 $/m²) 206,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 399 507 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.