423 9E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
142 300 $
Autre · 1 672 $/m² · 85,1 m² · constr. 1975 · terrain 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
65 300 $
Rôle antérieur 66 200 $ -1.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847486998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
53 300 $
Rôle antérieur
66 200 $
ID provincial
79097847486998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 28 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 149 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 274 747 $ Poids 93 % |
| 2 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 141 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −590 $ | 131 026 $ Poids 80 % |
| 3 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 327 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 245 $ Poids 61 % |
| 4 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 888 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +4 724 $ | 342 925 $ Poids 58 % |
| 5 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 886 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 379 $ Poids 56 % |
| 6 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 963 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 269 071 $ Poids 55 % |
| 7 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 238 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 109 953 $ Poids 53 % |
| 8 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 366 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 238 583 $ Poids 50 % |
| 9 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 817 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 268 662 $ Poids 47 % |
| 10 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 273 962 $ Poids 47 % |
| 11 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 929 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 285 588 $ Poids 42 % |
| 12 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +800 $ | 167 374 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.