135 13E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
173 900 $
Autre · 1 024 $/m² · 169,9 m² · constr. 1960 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
105 200 $
Rôle antérieur 72 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847491247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
141418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
72 100 $
ID provincial
79097847491247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 36 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223-225, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-17 · 343 m · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 162 256 $ Poids 81 % |
| 2 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 206 $ Poids 63 % |
| 3 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 514 m · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 374 484 $ Poids 63 % |
| 4 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 330 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 308 842 $ Poids 53 % |
| 5 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 380 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 266 062 $ Poids 38 % |
| 6 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 279 $ Poids 38 % |
| 7 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 173 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 680 $ Poids 23 % |
| 8 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 165 m · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 156 000 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.