137 13E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
169 600 $
Autre · 1 046 $/m² · 162,2 m² · constr. 1920 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
5965
Usage
Vente au détail d’animaux de maison (animalerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 79 600 $ +74.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847491406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
141421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
79097847491406300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 35 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223-225, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-17 · 324 m · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 079 $ Poids 80 % |
| 2 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 532 m · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 684 $ Poids 64 % |
| 3 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 331 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 776 $ Poids 64 % |
| 4 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 998 m · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 767 $ Poids 62 % |
| 5 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 543 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 621 $ Poids 47 % |
| 6 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 401 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −795 $ | 95 464 $ Poids 42 % |
| 7 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 165 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 265 772 $ Poids 40 % |
| 8 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 368 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 102 $ Poids 36 % |
| 9 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 585 $ Poids 29 % |
| 10 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 185 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 207 570 $ Poids 20 % |
| 11 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 166 m · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 444 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.