145 13E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
250 800 $
Autre · 679 $/m² · 369,5 m² · constr. 1937 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 176 000 $ +89.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847491516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
141424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
79097847491516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 60 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, 11e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-13 · 567 m · Vendu 304 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 21, chemin Laurier-Mayer, Ferme-Neuve 2026-03-25 · 877 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 47 % |
| 3 | 100, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-03-31 · 183 m · Vendu 120 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 073 $ Poids 41 % |
| 4 | 26, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-02-28 · 524 m · Vendu 290 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 236 $ Poids 35 % |
| 5 | 254-256A, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-03 · 120 m · Vendu 133 000 $ (477 $/m²) 278,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 156 381 $ Poids 31 % |
| 6 | 300-304, 12e rue, Ferme-Neuve 2025-07-25 · 488 m · Vendu 144 000 $ (542 $/m²) 265,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +28 128 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 165 325 $ Poids 19 % |
| 7 | 236 et 238, 23e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-24 · 890 m · Vendu 312 000 $ (1 334 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 387 676 $ Poids 7 % |
| 8 | 14, montée Michaudville, Ferme-Neuve 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 532 $ Poids 7 % |
| 9 | 436, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 477 m · Vendu 310 000 $ (1 453 $/m²) 213,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 400 699 $ Poids 4 % |
| 10 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 377 m · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 435 979 $ Poids 4 % |
| 11 | 96-96B, 13e avenue, Ferme-Neuve 2024-12-02 · 466 m · Vendu 280 000 $ (1 358 $/m²) 206,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 375 707 $ Poids 2 % |
| 12 | 39, chemin du Lac-des-Journalistes, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 596 478 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.