158 14E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
209 900 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 73,7 m² · constr. 1920 · terrain 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 127 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847493803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
79097847493803600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 47 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 247 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 111 553 $ Poids 68 % |
| 2 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 544 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 818 $ Poids 62 % |
| 3 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 608 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 224 993 $ Poids 58 % |
| 4 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 823 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 743 $ Poids 52 % |
| 5 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 265 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 345 $ Poids 49 % |
| 6 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 788 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 855 $ Poids 46 % |
| 7 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 162 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 469 $ Poids 40 % |
| 8 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 552 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 286 407 $ Poids 39 % |
| 9 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 621 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 499 $ Poids 38 % |
| 10 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 474 $ Poids 35 % |
| 11 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 525 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 053 $ Poids 25 % |
| 12 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 899 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.