163-165 15E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
214 800 $
Unifamiliale · 1 326 $/m² · 162 m² · constr. 1946 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 115 500 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847493918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
79097847493918600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 48 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 446 m · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 341 016 $ Poids 66 % |
| 2 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 993 m · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 547 $ Poids 63 % |
| 3 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 546 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 284 349 $ Poids 59 % |
| 4 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 544 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 118 652 $ Poids 47 % |
| 5 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 173 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 104 148 $ Poids 45 % |
| 6 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 326 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 284 787 $ Poids 39 % |
| 7 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 591 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 968 $ Poids 33 % |
| 8 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 411 $ Poids 23 % |
| 9 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 89 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 232 164 $ Poids 20 % |
| 10 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 383 m · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 144 628 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.