379 9E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
188 200 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 76,9 m² · constr. 1969 · terrain 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 900 $
Rôle antérieur 81 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847494087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
79097847494087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 41 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 137 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 121 542 $ Poids 78 % |
| 2 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 473 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 222 299 $ Poids 62 % |
| 3 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 183 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 252 670 $ Poids 61 % |
| 4 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 756 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 249 966 $ Poids 61 % |
| 5 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 219 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 101 840 $ Poids 54 % |
| 6 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 140 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 415 $ Poids 50 % |
| 7 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 905 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 253 977 $ Poids 49 % |
| 8 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 682 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge −4 723 $ | 318 873 $ Poids 48 % |
| 9 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 751 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 84 494 $ Poids 46 % |
| 10 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 979 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 884 $ Poids 43 % |
| 11 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 967 m · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 169 893 $ Poids 38 % |
| 12 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 453 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 144 093 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.