409 9E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 94,4 m² · constr. 1973 · terrain 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 160 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847495069500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
79097847495069500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 66 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 126 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 286 930 $ Poids 94 % |
| 2 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 844 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 748 $ Poids 69 % |
| 3 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 727 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 280 082 $ Poids 66 % |
| 4 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 719 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 262 463 $ Poids 63 % |
| 5 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 712 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 606 $ Poids 62 % |
| 6 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 91 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 136 587 $ Poids 61 % |
| 7 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 575 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −7 228 $ | 141 883 $ Poids 60 % |
| 8 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 799 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 356 341 $ Poids 59 % |
| 9 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 763 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 237 852 $ Poids 55 % |
| 10 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 822 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 361 $ Poids 54 % |
| 11 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 243 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 260 $ Poids 54 % |
| 12 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 122 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 264 859 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.