409 10E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
228 500 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 81,4 m² · constr. 1976 · terrain 877,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 96 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847495978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
79097847495978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 53 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 0 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 934 $ Poids 83 % |
| 2 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 45 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 270 198 $ Poids 83 % |
| 3 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 854 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 264 881 $ Poids 61 % |
| 4 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 278 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 261 $ Poids 58 % |
| 5 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 336 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 757 $ Poids 58 % |
| 6 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 745 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 796 $ Poids 57 % |
| 7 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 112 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 108 146 $ Poids 57 % |
| 8 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 798 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +6 298 $ | 337 910 $ Poids 56 % |
| 9 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 878 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 578 $ Poids 53 % |
| 10 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 900 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 164 985 $ Poids 39 % |
| 11 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 702 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 264 118 $ Poids 39 % |
| 12 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 340 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.