410 10E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 105,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 218 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847496362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
79097847496362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 77 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 748 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 470 $ Poids 76 % |
| 2 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 792 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 266 785 $ Poids 75 % |
| 3 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 238 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 197 351 $ Poids 71 % |
| 4 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 856 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 335 671 $ Poids 68 % |
| 5 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 95 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 326 046 $ Poids 68 % |
| 6 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 733 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 181 $ Poids 64 % |
| 7 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 130 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 819 $ Poids 60 % |
| 8 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 747 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 294 204 $ Poids 58 % |
| 9 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 562 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +2 891 $ | 160 433 $ Poids 57 % |
| 10 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 740 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 87 446 $ Poids 55 % |
| 11 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 835 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 583 $ Poids 53 % |
| 12 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 739 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 345 437 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.